长沙合同纠纷专业律师

　　核心内容：　个体户在签订商铺租赁合同时应该注意哪些问题?一份标准的商铺租赁合同应当具备哪些条款，符合哪些规定，您是否清楚清楚。

【关键词】

　　1.商铺租赁合同签定时，需要注意的问题

　　2.商铺租赁合同　范文

　　3.商铺租赁合同相关法律规定

　　签定商铺租赁合同需要注意的10大问题，您知道吗?

一、调查商铺的档案

　　承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：

　　1、 房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。

　　2、 房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

　　3、 房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。

二、免租装修期

三、租赁保证金

四、税费承担

五、营业执照

六、装修的处置

七、水、电、电话线等

八、租赁登记

九、转租问题

十、买卖与租赁

商铺租赁合同范本：

　　出租人(以下称甲方)：_________

　　承租人(以下称乙方)：_________

　　甲方愿意将产权属于自己的商铺出租给乙方。双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同，详细情况如下：

　　第一条　商铺基本情况

　　甲方将坐落于_________，占地面积_________平方米，另附配套设施有_________的商铺出租给乙方。用途_________(以乙方营业执照核准的经营范围为准)。于本合同生效之日起_________日内将商铺及其相关设施交付乙方验收使用。

　　第二条　租期

　　租期共_________年，即自_________年_________月_________日零时起至_________年_________月_________日24时止。