长沙合同纠纷专业律师

　　有效建筑承包合同纠纷的处理

　　(一)有效合同处理的一般规定

　　1、有效合同处理中应当遵循的一般原则

　　(1)有利于建筑业市场健康发展的原则;

　　(2)依法保护合同，尊重当事人意思自治的原则;

　　(3)公平保护当事人合法权益的原则。

　　2、违反有效合同的责任构成要件、行为表现形式、责任承担方式和免责事由

　　(1)责任构成要件。违约行为和过错是构成违反有效合同责任的基本要件。

　　(2)行为表现形式。包括不履行、不完全履行、迟延履行、不适当履行等表现形式。

　　(3)责任承担方式。包括实际履行、采取补救措施、支付违约金、赔偿损失等责任承担方式。

　　(4)免责事由。包括不可抗力、当事人约定的免责条款、权利主张人自身的过错等几种情况。

　　(二)建筑工程承包合同纠纷案件中违反有效合同的责任认定和承担

　　1、承包方的责任认定和承担

　　(1)施工准备责任。施工场地的平整，施工界区以内的用水、用电、道路和临时设施的施工;编制施工组织设计(或施工方案)，做好各项施工准备工作。

　　(2)物资准备责任。按双方商定的分工范围，做好材料和设备的采购、供应和管理。

　　(3)及时告知责任。及时向发包方提出开工通知书、施工进度计划表、施工平面布置图、隐蔽工程验收通知、竣工验收报告;提供月份施工作业计划、月份施工统计报表、工程事故报告以及提出应由发包方供应的材料、设备的供应计划。

　　(4)工程质量责任。由于承包方的原因造成工程质量不符合合同规定的，承包方应负责无偿修理或返工，由此造成工程逾期交付的，应支付逾期违约金。

　　(5)工程保管责任。已完工的房屋、构筑物和安装的设备，承包方在交工前应负责保管，并清理好场地。

　　(6)工程交付责任。承包方应按合同规定的时间如期完工和交付，由于承包方的原因造成工程逾期交付的，承包方应承担相应的违约责任。

　　(7)竣工验收责任。承包方应按照有关规定提出竣工验收技术资料，办理竣工结算，参加竣工验收。

　　(8)工程保修责任。在合同规定的保修期内，对属于承包方责任的工程质量问题，负责无偿修理。

　　(9)防止损失扩大责任。因发包人的原因致使工程中途停建、缓建的，发包人应及时通知对方采取适当的措施防止损失扩大;承包人没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。